近期有樓盤於風雨中通宵賣樓,樓市無可否認有起色,至少成交量及氣氛大有好轉,當然不能希望樓價會像數年前般大升,連最「樂觀」的發展商也不敢作出這種天方夜譚的分析
如果你們留意那些發展商及代理 預測明年樓市的走勢,他們必說今年上半年樓價會平穩向上,下半年則有至少百分之五的升幅,為何這樣說?因為這只可以將謊話蓋半年,半年後說因應市況,調整預測。
現時新盤伴隨優惠推出,買家通常只需付出樓價的百分之五加上銀行亦通常會回贈按揭額達百分之的現金,所以買家一般不用付出任何費用,便可以擁有自己的物業,有樓盤甚至首兩年不用付一毫子首期,供款,利息,便可以先入住後付錢,這在香港的消費市場可謂罕見,總之發展商為求「協助」及「鼓勵」人買樓,無所不用其極。
有時候,會與同事或同行討論現時的買樓現象,覺得真有點像碌卡般,現時按揭息口降至香港歷來的新低,一般也可以有最優惠利率減二點五厘計,即二點六厘,與九六年時的十厘息口,有雲泥之別,但息口難以預測,「萬一」息口回升,當然無甚可能會升回十厘,但若是升至五厘,情況會如何?
與同行閒聊,希望息口不要回升,否則會有很多家庭及社會問題出現。 筆者暫無置業的需要(及能力),週邊不少友人是要結婚「被迫」買樓,無意在此說風涼話,只想提醒準買家不要只看現時置業輕鬆,要考慮若日後利率稍為回升,是否負擔得起,而工作是否尚算「穩陣」。現時發展商與代理及準買家,於資訊上處於一個極不平等的位置,他們當然不會提醒買家考慮利率因素,而不少號稱有無敵海景的樓盤,其實前方已落實填海建樓,但筆者聽過很多業界人士於售樓處,說政府仍未決定那塊地興建甚麼,所以買家於作出置業決定時,必須保持清醒,因為售樓處的壓迫環境,容易令人頭腦混亂。世界上只有在香港,東京等屈指可數的地方,人們要用三分一以上的收入去覓居所,筆者希望此文能幫助讀者,於此人生其中一項最大投資上,作更準確的決定。
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