應～讓樓市自由浮動吧！

第 1910 期（2001 年 4 月 1 日）
◎　交流點　◎　植柏燊（聖公會諸聖堂堂議長）

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　　地產在香港佔重要地位，影響香港經濟至深，過去有一句話：「地產不死，股市總有希望。」由於香港地小人多、土地的價值不斷上升，試看香港的富豪，誰不是從發展地產起家嗎？「九七」前英國政府採取高地價政策，樓房的價值一浪高於一浪，多少香港人都是從「炒樓」中發跡呀！

　　自「九七」年後樓價大跌，不斷尋底，由於一浪低於一浪，很多人都以為樓價見底了，高官唱好，於是很多人入市，可惜他們都成為負資產。真的，「負資產」成為很多人一生的負累，每月所得的薪金半數給了利息，真有「食無味」、「寢不安」的痛苦，如果是「炒樓」都可以「心甘命抵」，如果只是「買樓自住」，而受害於政府政策，自必「怨氣」沖天，政黨議員想方法幫助這些家庭，卻苦無可行的辦法，於是人人都渴望於樓市復蘇，但這是否基於一廂情願呢？

　　我認為樓市是「唱」不好的，首先是過去政府政策的錯誤，人人都不願見樓市再「狂升」，但穩步隨通脹上升是應該的，最近三次減息，對樓市會起刺激作用。最少供樓壓力會大大減少了，但要樓市復蘇還有很多原因，例如房屋的供應量要減少，社會的失業率要下降，市民的薪金要穩步增加，最重要還是恢復市民的信心，其實要樓市復蘇是在一致看好下，大眾市民才有入市的信心。

　　請官員及議員不要再出口術去評論樓市、慫恿市民去買樓，發展商也不應割價求售，一時說樓價見底、一回卻相繼減價促銷，市民又何來信心入市呢？

　　雖然有外圍不明朗因素的影響，還是讓樓市自由浮動好了，息口日減，本港經濟穩步向好，樓市自必受惠，由於本港土地有限，人口日見增加，人人都需要居住，房屋是有必然需要的，在自由經濟下，樓市自必真的有復蘇的一天。