第 2358 期(2009 年 11 月 1 日)
◎ 文林 ◎ 徐濟時
香港樓房素來是「天馬行空」,近期就出現一個「天」字樓出現「天」字價,勢成傳奇。昔日的建築面積不盡不實、實用面積計入窗台、睡房放不下床和新近的畫家筆下想像樓景,已經令人啼笑皆非,如今再掀新一輪宣傳招數,又再收效。
這個呎價創世界第一的住宅單位,至少有兩方面令人嘖嘖稱奇。它的成交價可以達到現時「最貴價」的一倍多,達七萬多元一呎,隨即有某地產商回應:「無理由隔離賣緊一元,你去隔離賣二元,你當我細路仔咩。」為何世上有人「鍾情」這單位致奉送多一倍價錢也願意?內有甚麼文章,當然是「商業祕密」,大家都沒法知,但有人一定會學效這一招「賺得全世界(第一)」也創出一片「天」。
再者,這單位有88樓的「至高無上」效應。原來,整幢樓不是逐層而上,而是跳層而上,甚至跳二十層也可。試想像一幢位處中上環半山達88「層」的豪宅,就算住在一樓的住客,說出「我大廈有88樓」也自我感覺良好,何況自稱住高層者,覺得是全港豪宅在他腳下:猶如在山頂與名人頂天而居,好不威風。
或許,今後會有人大玩數字遊戲,一樓稱18樓,二樓稱28樓,每一層樓加一個8字在後增其意頭,於是香港真是「摩天大廈」之都,新樓都是「樓頂通天」;樓層以外,也可大玩「天價」,十萬元一呎也無妨,只要加個細字「日圓」在旁,又或買一送二(將送家電變為送相連兩旁單位,呎價從而提高),奇招多多。當社會大眾追捧「天價」的羊心理日漸成風,就會為樓宇製造特殊的身價而具更大抗跌力(尤如名牌不跌價效應),吸引買家紛紛入市,生出「托市」循環力量。
當然,上述情況攪動泡沫,加快其爆破,對於今天貧富懸殊惡化下,樓市泡沫爆破受害人,中產將會是最大受害者,因為貧的租住公屋「與世無爭」,而富的往往有先天優勢可以及早退市,就算虧蝕也很少虧身家。最為不幸的,只會是「弱勢」的中產,被誘投身其中待宰割者日眾。
這場香港中產的遊戲,只有幸運兒,沒有勝利者。不少港人又再重傷!
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