呼～慎防新的泡沫經濟

第 2116 期（2005 年 3 月 13 日）
◎　交流點　◎　老冠祥（香港基督徒新聞從業員團契顧問）

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　　香港差餉物業估價署公布的《香港物業報告2005》指出，明年私人住宅回落至一萬七千四百個單位，是自一九七六年後三十年的新低。不過，政府的有關預測數目並未包括兩鐵上蓋物業住宅單位，其中涉及的五萬個單位將於未來十年相繼落成。

　　私人住宅供應數目回落，將意味私人樓價會回升，甚至可能大幅度上升，加上本港豪宅的樓價近期不斷升溫，寫字樓特別是甲級寫字樓租金急升，九龍灣地王又以十八億二千萬的天價拍賣成交，加深了人們對物業市道一片向好的印象。

　　但是港人應保持頭腦清醒，因為本地物業市場價格是被人為的扭曲，原因是土地供應由特區政府嚴格控制，在現時求過於供的情況下，樓價和租金豈有不上升之理。港人嘗過高地價政策之苦，不應盲目追求高地價重臨；更應該小心提防新的泡沫經濟。

　　事實上，香港經濟近月來雖有改善，並非如九七年前的好景。本地失業率下降，但隱性失業仍然存在。有調查指出香港有二十七萬人坐擁一百萬港元流動資金，反映本港貧富懸殊的堅尼斯系數近年卻有增無減，顯示香港的貧富懸殊正在惡化中，以致董特首不得不設立扶貧委員會進行扶貧。這一切，好消息與壞消息並存，正如一把兩刃的利劍，全在乎你如何解釋這些數據背後的意義，大家最好保持審慎樂觀。