銀行應幫助負資產者債務重組

2035 期(2003 年 8 月 24 日) ◎ 時事透析 ◎ 植柏燊

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  自九八年金融風暴之後,負資產問題直到今日仍揮之不去,長期困擾著香港市民,而且日趨惡化。

  經過了五年時間,購買了樓宇的市民五年來忍痛不斷的分期供款,希望樓市會好轉,可惜不但沒有提升,反而一年比一年惡化,樓價與最高時下跌了七成、金融管理局最近公布、負資產數月已超逾八萬五,達十萬零六千宗,四至六月期間,每日有二百五十二戶人家跌入負資產行列,這已成一個重大的社會及經濟問題,政府及銀行界實在不能坐視不理。

  要知道,負資產是一個重大的社會問題,這五年來,多少家庭的積蓄蒸發得一乾二淨,把很多市民多年來辛勞累積的錢財一筆勾銷,削弱了他們應付經濟逆境的能力,同時也造成很多家庭的悲劇。

  今天我們更感擔心的,是負資產問題會演變成延續更多的惡性循環,不少業主由於長期供款也無法追上樓價的跌幅,於是愈多人感到心灰意冷而放棄供款,甚至索性讓銀行收回樓宇,當銀行被迫收回更多物業,自然會在市場上以「銀主盤」放售,迫使樓價進一步下跌,而會有更多負資產家庭,將會引發更多嚴重問題。為甚麼社會怨氣沖天?特區政府為甚麼被市民投下不信任票?「七一」為甚麼有五十萬市民上街遊行訴求?這都是負資產問題惡化所衍生。

  要社會安定,首要打破這惡性循環,我認為銀行的態度最重要,銀行出售收回物業已成樓市供應的主要源頭,對樓價造成遏抑作用,銀行應盡量協助負資產業主債務重組,讓他們透過延長還款期或暫時只還利息等方法以減輕負擔,以便熬過目前的難關,令負資產人士能守得雲開見月明。政府也應鼓勵銀行在這方面能寬鬆一點,令他們一生最大的投資不會變成壞帳。

  負資產者早年購入樓宇,如果是自住的,是錯於高價購入,如今跌價是無人能預知的,但部分人卻因樓價稍跌便急於購買「炒賣」,以求賺取高利潤,這是貪財的禍根,大家當自我反省,耶穌曾說:「貪財是萬惡之根」,今日負資產所產生的社會惡性循環,我們當引以為鑑。

  

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